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    专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦

    早在2010年,北京国际城市发展研究院院长连玉明便明确表示:国际金融中心是世界城市实现国际控制力的重要载体,任何一座城市要想建设成世界城市,都离不开金融业的扶持。

    多年以来,广州的资深商业从业人员都在慨叹,广州写字楼的租金远远落后于北京、上海、香港。究其原因,与金融业的发达程度有关。众多业内人士认为,广州国际金融城若真能如规划般发展起来,将会带动广州国际城市地位的提升。届时,广州上升的不仅仅是写字楼的租金,还会有住宅的租金、售价。独立经济学家金岩石曾经说过,一个城市的天价是由外来人决定的。当广州国际金融城崛起,吸引到更多具有雄厚购买力的外来人口,广州的天价也会上升。

    广州国际金融城规划公布后不久,亚太房地产协会会长谢逸枫预测,金融城将是广州下一个房价标杆。但从目前的情况来看,广州国际金融城对楼市的影响,更多的不是在售价方面,而是在租金方面,金融城更能提升的是周边物业的投资价值。

    规划利好

    ●亮点1:打造“广州的华尔街”

    2012年,广州国际金融城规划公布:北起中山大道、黄埔大道,南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约8平方公里,作为CBD的延伸,意欲打造“广州的华尔街”,承载广州甚至整个珠三角金融产业的发展。

    ●亮点2:GDP总量将达到1200亿元

    预计到2020年,整个广州国际金融城的GDP总量将达到1200亿元,金融产业增加值将超过500亿元,助推整个天河中央商务区GDP超5000亿元。届时,金融城将成为广州金融业的制高点,金融业增加值占全市GDP的比重将达到12%。

    ●亮点3:起步区两年后基本建成

    广州国际金融城起步区面积1.32平方公里,西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线,分为金融办公区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区、特色生活区。起步区于去年6月份正式动工,预计2016年基本建成使用。

    大大提升周边楼市的投资价值

    “含着金钥匙出生”的金融城

    不夸张地说,广州国际金融城是“含着金钥匙出生”的。看看“大鳄”们对金融城地块的追逐便可见一斑。去年2月初,广州国际金融城首次出让土地,不仅吸引了众多地产大鳄到场,众多金融大鳄也参与竞拍,拍出的最高楼面地价是17761元/平方米。去年8月份进行的第二次土地出让,同样吸引了众多企业到场,仅是半年时间,地价已变成19078元/平方米,增幅超过7%。要知道,经过了亚运会洗礼的珠江新城“地王”,2011年的楼面地价也不过是17933元/平方米,直到2012年,珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。

    与珠江新城不同的是,广州国际金融城属于商业独大之城,整个起步区,居住人口规模为1.3万人,仅东边就规划了两块二类居住用地,其中一块地为江源半岛花园,另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道,江源半岛已经开发多年。因此,广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居,但是普通市民染指的机会不大。

    购买力外溢带动周边物业价值

    广州国际金融城起步区规划居住人口1.3万,就业人口却有16.4万;整个金融城面积更大,就业人口更多,其规划居住用地却不多,这便会产生一种现象——购买力外溢。

    “中欧-博尔捷薪酬指数”发布的大中城市薪酬排行榜显示,2013年,金融、地产两大行业平均薪酬远超社会平均工资,在调查的17个城市中,金融行业的平均工资达到50.9万元,是当地政府公布的2012年社会平均工资的10.5倍。由此可以判断,金融城外溢的购买有多强大。

    一旦众多购买力强劲的金融业从业人员进入金融城工作,金融城周边的住宅物业肯定会受到关注,在庞大需求的推动下,价格也自然会上升。从珠江新城的情况来看,众多有高额住房补贴的高管会产生租房的需求,这又会推动金融城及周边住宅、公寓等物业租金的上涨,大幅提升其投资价值。

    记者手记

    金融城的“不确定”和“确定”

    广州国际金融城会成为“下一个曼哈顿”还是“下一个陆家嘴”?这是谁都无法给予答案的问题,这是不确定的。所谓的“广州的华尔街”、“广州的曼哈顿”,那是理想状态。但无论是曼哈顿还是陆家嘴,对广州来说,都有助于城市在国际地位的提升。这是确定的。

    还有确定的是,政府对广州国际金融城寄予厚望,有规划人士曾经透露,广州市对金融城的规划非常紧张,史无前例地要求把规划做到每一栋楼的详细规划。被寄予厚望的金融城,政府在市政配套等方面的投入肯定会有优先的优势。此外,2016年金融城起步区建成使用,从投入和时间上来看,金融城是广州众多“新城”中可以比较早实现的。

    正因为有如此多的“确定”,“不确定”的前景又如此美好,广州国际金融城便给了大家非常大的想象空间。现居住在金融城内员村二横路的林先生,前几年还曾经打算换房,把员村的房子卖掉,换到老城区去居住,但金融城的规划出台后,在飞涨的房价面前,林先生抛弃了原来“愚蠢”的想法。林先生说,员村二横路的房价以后都不知道会涨到什么程度,现在有人出价3万多元/平方米想买他的房子,他毫不犹豫地拒绝了。

    消肿之后,昨天上午医生为小曹进行手术,医生先将右脚断裂的韧带进行了修复,同时对脚踝骨折处进行固定,随后将左腿骨折的髌骨复位固定。香港六和合开奖时间表新华网济南4月24日电 近日,山东省海阳市召开了乡镇挂职干部和第一书记座谈会,海阳市扶贫办就脱贫现状、任务目标、工作要求等方面做了针对性培训,并与挂职干部和第一书记进行了深入座谈交流。

    第20届上海电视节今天低调揭幕,为倡导节俭之风,本届上海电视节与上届一样,取消了欢迎酒会、开幕式晚会及明星走红毯等环节,仅剩下傍晚时分举行的电视节组委会全体会议一项活动。从今晚起,荧屏将集中播映电视节展映片,让观众感受浓浓的电视文化氛围。

    韩国“星星”送惊喜

    从今晚起,东方卫视、娱乐频道、电视剧频道、纪实频道、ICS、艺术人文频道、哈哈少儿频道七大频道,将轮番展播80部/集优秀纪录片、电视电影/迷你剧和动画片,摆开一年一度的荧屏影视盛宴。据悉,这些荧屏展映片仅在上海电视节期间进行一次性播出,即使在各大视频网站上也难寻踪迹。

    引发“炸鸡啤酒”热潮的热播韩剧《来自星星的你》,将从今天22:30起在娱乐频道以原声字幕版本播出,且不会被删减。这也是上海电视节首次获批引进的国外优秀连续剧,将给上海观众带来特别的惊喜。

    各具特色迷你剧

    从今天起,7部电视电影/迷你剧类展播将先后在电视剧频道13:00、外语频道10:00、22:00和艺术人文22:30档播出。这些来自不同国家和文化背景的作品,视角独特,题材丰富,引人入胜。其中包括风靡全球的《神探夏洛克第三季》(3集),“卷福”与“花生”这对最佳荧屏拍档,不仅要处理恐怖袭击的炸弹,还将面对华生婚礼上的惊奇事件。英国展播片《波顿与泰勒》为本届白玉兰奖电视电影单元入围佳作,该片聚焦“埃及艳后”伊丽莎白·泰勒与其前夫理查德·波顿的爱情故事,讲述了离婚后两人再次合作话剧的一段轶事。

    哈哈少儿频道每晚18:00将播出多部精彩动画片,其中包括《魁拔》系列第二部《魁拔之大战元泱界》、感人至深的少年成长故事《我是狼》以及情节诙谐有趣、中国风十足的动画片《美食大冒险》等。

    精挑细选纪录片

    24部精彩纪录片将从今天起在东方卫视24:15、纪实频道17:00、22:30和外语频道19:00、22:00接连播出。这些纪录片来自10个国家,涉及人文、历史、自然、科技、社会生活等各方面,大片震撼深刻,小片温暖走心。德国纪录片《比橙色更浅》讲述了越南战争中暴露在除草剂橙剂下的越南老兵的曲折遭遇,审视了战争带给人们的伤痛。比利时的《比利时之音》是一部独一无二的音乐编年史,展示了比利时的国家精神,极具感染力。韩国纪录片《天堂鸟》记录了巴布亚新几内亚的天堂鸟所在的“自然天堂”,探索天堂鸟与人类的联系。伊朗的《麦加的钟》、巴西的《从头到脚》、中国的《第一次跳跃》、《东湖梅岭毛泽东》等纪录片风格各异,都是精挑细选之作。

    热点话题聚论坛

    明天起,电视节的重头戏“国际影视节目市场”将在上海展览中心正式亮相,今年节目市场的一大亮点是影视双节合并,原电视节目市场、电视设备市场、亚洲动画创投会、电影项目市场、电影交易市场五大市场合并成“国际影视市场”。11场“白玉兰”国际电视论坛将先后聚焦中国原创节目模式、综艺喜剧、网络剧、偶像剧、纪录片、华语节目走出去等热点话题。“白玉兰”奖国际电视节目评选也从今天起全面展开。作为亚洲唯一的专业动画创投平台,第八届亚洲动画创投会的项目评选、专业论坛和项目洽谈会三大板块将于11日、12日举行。此外,本届电视节还组织了电视剧观众票选、颁奖晚会红毯特别区粉丝招募等亲民活动。电视节闭幕式暨“白玉兰”颁奖典礼将于13日晚举行。

    武则天作为中国历史上唯一的女皇帝,她拥有着聪明的头脑,运筹帷幄的能力,独到的政治眼光和远见,这些都是她登上皇权第一人的幸运钥匙。在中国古代,一直都是男尊女卑的社会,而武则天能够扶摇直上,在这点上不得不承认她必然有过人之处和厉害的手段。那么这样一个聪明绝顶的女人为何在将死之际留下了一份遗诏,让后人始终无法理解她的做法。直到过去了200年,后人们才真正得知她到底有多聪明。香港六和合开奖时间表


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